海口“知名”爛尾項(xiàng)目復(fù)活，購(gòu)房人卻遇新難題：貸不了款，收不了房

“鳳鳴蘭曦”字樣已被瘋長(zhǎng)的雜草遮蓋。陳標(biāo)志/攝

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨?？趫?bào)道

6月23日上午，?？凇爸睜€尾項(xiàng)目——藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦項(xiàng)目（備案名：萬(wàn)向·鳳起潮鳴）工地走出5名穿淺藍(lán)色襯衣的工作人員，他們或手里拿著，或腋下夾著筆和筆記本，緩緩走出。

鳳鳴蘭曦項(xiàng)目購(gòu)房人肖愛(ài)武覺(jué)得好奇，便上前詢(xún)問(wèn)對(duì)方是哪個(gè)單位的。

一名男子回答稱(chēng)，他們是某銀行的工作人員，受住建部門(mén)邀請(qǐng)到鳳鳴蘭曦項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查看，看是否繼續(xù)與該項(xiàng)目進(jìn)一步進(jìn)行個(gè)人購(gòu)房貸款的合作。

作為鳳鳴蘭曦項(xiàng)目二期的購(gòu)房人，肖愛(ài)武因?yàn)樵擁?xiàng)目爛尾而無(wú)法進(jìn)行公積金及商業(yè)組合貸款。如今該項(xiàng)目在“保交房”資金的支持下，二期開(kāi)始交付業(yè)主使用。但肖愛(ài)武等約20名購(gòu)房人因?yàn)闊o(wú)法按揭貸款等原因，開(kāi)發(fā)商拒絕交付房屋。

“購(gòu)房貸不了款是開(kāi)發(fā)商造成的?！毙?ài)武稱(chēng)，原因是項(xiàng)目爛尾而開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)暫停了貸款，我們一家數(shù)口人從2021年開(kāi)始租房至今，不僅每月要支付3000元租金，小孩也很快也要上學(xué)了，特別著急。

盡管開(kāi)發(fā)商拒絕接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪，但在業(yè)主肖愛(ài)武收房這一最低要求上，終于作出了讓步，初步同意他在作出書(shū)面承諾后可以先收房。

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返鄉(xiāng)置業(yè)

鳳鳴蘭曦二期基本完工，三期在建。 陳標(biāo)志/攝

6月23日上午，肖愛(ài)武再次前往?？谑薪瓥|新區(qū)的鳳鳴蘭曦項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心。他告訴記者，今天他要給開(kāi)發(fā)商送一份《告知書(shū)》——“貸不了款、收不了房”是開(kāi)發(fā)商單方面原因所致。

他還說(shuō)，這樣的一條路，他反反復(fù)復(fù)不知道來(lái)往了多少趟。

偌大的銷(xiāo)售中心空無(wú)一人，空氣中彌漫著霉變的味道。在項(xiàng)目沙盤(pán)附近的窗戶(hù)上，懸掛著一條“堅(jiān)持合法合規(guī)銷(xiāo)售，杜絕違法違規(guī)行為”的橫幅特別醒目。

作為從海南走出去的大學(xué)生，肖愛(ài)武于2021年從廣東返回海南工作，準(zhǔn)備在?？谫?gòu)買(mǎi)一套住房定居。

“當(dāng)時(shí)對(duì)海南樓市情況不太了解，是哪個(gè)售樓處人多就往那里去。”肖愛(ài)武依然記得，鳳鳴蘭曦銷(xiāo)售中心此前曾是人聲鼎沸的熱鬧場(chǎng)景，前來(lái)看房的絡(luò)繹不絕。

肖愛(ài)武在該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套約120平方米四居室戶(hù)型的期房。根據(jù)購(gòu)房合同，該項(xiàng)目竣工日期為2023年5月13日。肖愛(ài)武出具的買(mǎi)賣(mài)合同備案表上顯示，這套房子毛坯總價(jià)189萬(wàn)余元，裝修總價(jià)約18萬(wàn)元，兩項(xiàng)合計(jì)207萬(wàn)元之多。

因?yàn)閰⒓庸ぷ鞯臅r(shí)間不太長(zhǎng)，肖愛(ài)武首付了30%的購(gòu)房款（63萬(wàn)余元），剩下的選擇“商業(yè)+公積金”組合貸款，即仍需貸款144萬(wàn)余元。

“實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商在17300元/平方米的價(jià)格之外，多收了我30萬(wàn)元的購(gòu)房款。”肖愛(ài)武說(shuō)，等于他交了90多萬(wàn)元的首付。

位于?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道51號(hào)的鳳鳴蘭曦項(xiàng)目，由于其地處海口江東新區(qū)，加上附近有較為優(yōu)質(zhì)的教育資源，一度被當(dāng)?shù)嘏鯙椤懊餍欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目”“2020年網(wǎng)絡(luò)人氣榜品質(zhì)樓盤(pán)”等。

但就是這樣一個(gè)“明星項(xiàng)目”，在2020年目因違規(guī)銷(xiāo)售被住建部門(mén)公曝光。

2020年8月27日，海南省住建廳在其官網(wǎng)發(fā)布一則題為《我省持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治 12家違規(guī)房企中介受處罰》的文章稱(chēng)，海南九鼎置地有限公司開(kāi)發(fā)的鳳鳴蘭曦項(xiàng)目，涉嫌未取得預(yù)售許可并收取預(yù)付款違規(guī)銷(xiāo)售行為，被?？谑芯C合行政執(zhí)法局作出處罰11500元處罰。

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項(xiàng)目停工

讓肖愛(ài)武等購(gòu)房人始料未及的是，就在他們購(gòu)房后不久，該項(xiàng)目不知什么原因突然停工。

按照當(dāng)時(shí)的報(bào)道，從2021年6月起，“明星項(xiàng)目”鳳鳴蘭曦停工，停工的主要原因是開(kāi)發(fā)商違規(guī)挪用了該項(xiàng)目房屋預(yù)售資金，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。

2022年，開(kāi)發(fā)商一主要負(fù)責(zé)人接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商的確違規(guī)動(dòng)用了鳳鳴蘭曦項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)里的部分資金，用于償還企業(yè)其他貸款項(xiàng)目。

而對(duì)于肖愛(ài)武等一部分購(gòu)房人而言，最直接的影響就是銀行停止審批個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)?！绊?xiàng)目可能存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，此前合作銀行直接掐斷了該項(xiàng)目個(gè)貸業(yè)務(wù)?！毙?ài)武說(shuō)。

讓購(gòu)房人看到一些希望的是，反復(fù)停工的鳳鳴蘭曦項(xiàng)目被納入?？谑械谝慌氨＝环俊表?xiàng)目。外界有消息稱(chēng)，?？谑袃H2個(gè)項(xiàng)目獲得政府“保交房”專(zhuān)項(xiàng)借款資金，其中鳳鳴蘭曦項(xiàng)目獲得資金最多，一共1.5億元（也有說(shuō)1.26億元）。

記者了解到，海口市住建局在一份《關(guān)于啟動(dòng)保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目相關(guān)工作的復(fù)函》中回復(fù)?？谑薪y(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（“保交樓”借款的國(guó)企——記者注），稱(chēng)?？谑幸严蛏霞?jí)部門(mén)申請(qǐng)鳳起潮鳴（即鳳鳴蘭曦項(xiàng)目）及融創(chuàng)無(wú)忌海兩個(gè)項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)借款，原則上同意該公司啟動(dòng)鳳起潮鳴項(xiàng)目的相關(guān)準(zhǔn)備工作。

近日，記者也就上述金額數(shù)據(jù)等情況，向?？谑凶〗ň忠幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人采訪求證，但對(duì)方?jīng)]有回應(yīng)記者。

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一線轉(zhuǎn)機(jī)：購(gòu)房人有望收房

已開(kāi)始交付的二期樓棟。 陳標(biāo)志/攝

“目前項(xiàng)目一期已經(jīng)精裝交付了，二期也逾期一年才交付?！毙?ài)武告訴記者，停工了這么長(zhǎng)時(shí)間，購(gòu)房人都害怕了，所以能收房就趕緊收。

肖愛(ài)武等二期業(yè)主稱(chēng)，鳳鳴蘭曦項(xiàng)目二期包括10、11、15、16棟，原本與開(kāi)發(fā)商簽的合同是精裝修交付，后來(lái)大約80%業(yè)主看到項(xiàng)目這一情況，便與開(kāi)發(fā)商協(xié)商讓了步，并向?？谑凶〗ň稚暾?qǐng)“減配”交付，即毛坯交付，“減配”的費(fèi)用抵換車(chē)位。

去年3月份，鳳鳴蘭曦項(xiàng)目二期勉強(qiáng)完工，開(kāi)發(fā)商通知二期業(yè)主開(kāi)始收房。

但是，肖愛(ài)武等近20名購(gòu)房人因尚未辦理銀行按揭貸款手續(xù)不能收房?！?021年購(gòu)房前，我們一家就在?？谧夥康浇裉欤吭乱Ц?000多元的租房費(fèi)用。”肖愛(ài)武認(rèn)為，雖然項(xiàng)目還不完全具備交付條件，但是他急于對(duì)房屋進(jìn)行裝修，盡快能搬進(jìn)新家。

6月23日上午，記者隨肖愛(ài)武穿過(guò)昏暗的過(guò)道，敲開(kāi)了該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心一間辦公室。一名王姓工作人員聽(tīng)完肖愛(ài)武的述說(shuō)后，表示“購(gòu)房人沒(méi)有辦理按揭貸款不能收房”。肖愛(ài)武將一份《告知書(shū)》讓她簽收，其表示“不能簽收”。

記者向該王姓工作人員表明身份并提出采訪要求，她明確表示，開(kāi)發(fā)商不接受任何媒體采訪。

隨后，心有不甘的肖愛(ài)武與記者一道，前往二樓一名閆姓副總經(jīng)理的辦公室。在彼此交涉過(guò)程中，閆姓副總經(jīng)理稱(chēng)此前有過(guò)此類(lèi)問(wèn)題的解決方案，就是要求購(gòu)房人寫(xiě)一份承諾書(shū)。

事情終于有了一線轉(zhuǎn)機(jī)：此前稱(chēng)不能收房的王姓工作人員在打了一通電話后，說(shuō)他先草擬一份空白承諾書(shū)，然后再與購(gòu)房人聯(lián)系簽字。

“貸不了款并非購(gòu)房人的原因，原因在于開(kāi)發(fā)商。”在走出項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心之后，肖愛(ài)武剛好碰到5名從工地出來(lái)的某銀行工作人員。他們聽(tīng)說(shuō)肖愛(ài)武是貸不了款的購(gòu)房人之一，深表同情。

上述銀行工作人員告訴記者，他們是受住建部門(mén)的要求，到鳳鳴蘭曦項(xiàng)目工地實(shí)地了解情況?！爸百?gòu)房人貸不了款，是因?yàn)槲覀兣c該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的合作期限到期了。”一名銀行工作人員向記者表示，這次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看看，看有沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商續(xù)簽合作的可能。

但銀行工作人員也向記者坦承，主要原因還是該項(xiàng)目此前存在停工爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

（應(yīng)采訪者要求，文中肖愛(ài)武為化名）

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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